1月19日，中鐵置業貴州公司和龍湖龍智造簽署戰略合作協議，龍湖龍智造將為中鐵置業在西南的多個項目提供智慧營造服務。

這次合作源自成都中鐵卓著項目的成功，作為中鐵城投在成都主城區的首秀，龍湖龍智造的加入，讓該項目成為天府新區2023年的品質標桿、業績標桿，無論是產品打造還是銷售數據，都贏得了市場的高度認可。

而這也讓中鐵置業和龍湖龍智造開展更持續、更深度的合作水到渠成。

作為龍湖集團旗下的新業務航道，2022年8月正式起航的龍湖龍智造用一年多時間已經發展成為中國智慧營造領域的龍頭品牌之一。在中指研究院1月中旬發布的《2023中國西部房地產市場高質量發展報告》中，龍湖龍智造位列中國西部優秀代建企業榜首。

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2023交卷，龍湖龍智造在西部遙遙領先

2023年，龍湖龍智造在全國新增獲取代建類項目50個，總建筑面積超800萬平方米，業務拓展量穩居行業前列。

而西部是龍湖龍智造的主戰場，在成都、重慶、西安、昆明、貴陽等龍湖各大業務板塊都有布局的核心城市，龍湖龍智造2023年全面發力，各個業務飛輪都獲取了大量的優質項目。

2023年9月9日，對于龍湖龍智造來說是具有標志意義的一天，當天位于西安的未央城建龍湖·粼云天序和重慶的江山頌同時開盤。開盤當天，江山頌就實現了銷售額超3億元、去化率超過75%。而未央城建龍湖·粼云天序首批推出的145套房源更是當天售罄。更值得一提的是，龍湖龍智造在未央城建龍湖·粼云天序還交出了“當年委托、當年售罄”的優異成績單。

（圖為：重慶江山頌開盤熱銷現場）

龍湖龍智造操盤項目的熱銷場景逐步成為常態，2023年成都中鐵卓著、昆明青云賦都在當地取得了出色的銷售數據。更為重要的是，在龍湖龍智造進駐的每一個城市，當首個項目完成首次開盤的開門紅之后，就會從“從0到1”的開局階段快速切入到“從1到多”的高速成長階段。

以成都中鐵卓著為例，最開始，龍湖龍智造只為項目提供研策服務，但隨著龍湖龍智造專業、高效的成果輸出贏得了中鐵城投集團的高度認可，之后龍智設計、龍智建管等業務飛輪也先后達成合作。而直到近期，中鐵置業貴州公司與龍湖龍智造的合作再度升級，將在西南開展更多合作。

（圖為：成都中鐵卓著項目園區實景）

除了住宅類項目的代建代管之外，龍湖龍智造在非住宅領域去年也斬獲頗豐，去年龍湖龍智造協同龍湖商業簽約重慶榮昌天街項目，為其提供全周期的代建和代運營的全周期服務，此外，龍湖龍智造還承擔成都五丁橋城心醫養項目改造代建，為該項目2024年開業提供保障...... 

不同業態類型項目的獲取與服務，也充分彰顯了龍湖龍智造擁有的”一個龍湖”生態集群優勢和龍湖品牌影響和跨行業認可。

作為龍湖發源地的西部地區，一直是龍湖各條航道深耕的大本營，也成為龍湖龍智造大顯身手的舞臺。

（圖為成都龍湖上城天街） 

2023年，在房地產開發板塊，龍湖成都、重慶、西安、昆明四個西部城市的銷售規模做到了市場前三，在這四個城市已開業的天街超過30個，在成都、重慶、西安共開設了61家冠寓的門店。可以說，龍湖在西部地區擁有了龐大的用戶基礎和扎實的品牌影響力。

根據第三方機構統計，龍湖2023年在成都市場的代建項目銷售額就接近20億元，排名成都市場第二。而在昆明，龍湖龍智造在代建項目的銷售額達到4.3億元，做到行業第一。

（圖為：昆明青云賦項目示范區） 

從全國范圍內來看，2023年龍湖龍智造已經穩居全國前五。在西部這個大本營，龍湖龍智造已經做到綜合實力第一。

用一年半的時間，龍湖龍智造高速崛起，在地產代建這個賽道實現了彎道超車，也成為整個龍湖集團業績發展的全新增長極。

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專業輸出“火力全開”

復盤中國房地產代建這個新賽道最近兩年的發展軌跡可以發現，如今能持續發展、保持領先的企業都有一個共同特征，那就是其母公司本身在房地產領域都有出色的業主口碑和行業口碑，都有自己超強的專業基礎和品質兌現能力。

龍湖龍智造無疑是典型范本。龍湖龍智造的崛起，對于很多擁有優質土地儲備的企業，成為項目入市“最后一公里”的最優解決方案。

（圖為：西安未央城建龍湖·粼云天序示范區實景）

2022年開始，隨著全國各地陸續實施的“保交樓”政策，一些在財務能力、管理能力上比較優質的企業，開始出手協助各地“保交付”；與此同時地方城投平臺手中的土地資產也繼續尋求優質的合作伙伴進行變現。

這兩個重大的時代機會，為龍湖龍智造登上歷史舞臺打開了大門。此前三十年，龍湖已經沉淀出涵蓋住宅、商業、長租公寓、產業園區、醫療養老等全業態、全周期的建造與運營管理經驗，并在多個領域成為全國范圍內的領跑者。

對于業主而言，買龍湖龍智造代建代管的項目，和買龍湖自主開發的項目在產品體驗上別無二致。

（圖為重慶龍湖江山頌打造活動區）

酒店式歸家大門、天幕水系歸家通道、森系宅間景觀及兒童樂園以及公建化外立面，這些在龍湖自建項目上出現的產品標配，也都在這些代建項目上完美呈現。

對于龍湖的合作方來說，龍湖龍智造的專業能力，體現在全過程管控的每個環節。成都中鐵卓著2022年9月30日簽約到12月20日的項目售樓部開放，不到3個月的時間里，方案過會、過規、取得項目規劃許可、取得施工許可、完成售樓部及示范區開放等所有節點均按照約定兌現。

在為中鐵卓著提供示范區方案設計的過程中，龍湖龍智造集結了建筑、精裝、景觀專業一體化設計，通過空間、材料、色彩集中發力，打造出開合有序、高潮迭起的參觀動線，營造出精奢雅致的調性，同時龍湖龍智造還對項目戶型格局進行了全面升級，使其成為板塊內競爭力極強的新盤。

（圖為成都中鐵卓著樣板間實景）

在龍湖龍智造的賦能之下，整個項目示范區的品質、產品規劃設計等，均與龍湖在成都市場上開發打造的新項目保持著同一水準，真正讓客戶看到了中鐵·卓著項目身上鮮明的“龍湖出品”烙印，贏得了業主方滿意度滿分評價。

2023年2月，中鐵卓著首次開盤售罄，此后在3、4月份再開再罄，2023年累計銷售額超18億元，成就天府新區高品質住宅標桿。

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智慧營造賦能，實現多方共贏

龍湖龍智造以及智慧營造這條賽道在過去兩年的高速發展，證明了這一模式獲得了更多人的認可，符合多方利益。

“高品質”、“優成本”、“短周期”是目前龍湖龍智造帶給所有合作單位的價值。

（圖為：龍湖江山頌示范區）

對于買房人，龍湖龍智造讓市場上有了更多優質的產品供應，買房人可以買到更好的產品，提升居住品質，降低后期的居住成本。

對于手握土地的企業，龍湖可以通過專業的管理和集采優勢，為合作企業節約項目資金的時間成本、壓縮管理成本。通過更好的項目產品力輸出，提升項目的銷售溢價，不但全方位提升合作項目的利潤水平，而且最大化地降低了交付風險。

而對整個城市來說，龍湖龍智造加快了優質土地、優質項目的兌現進程，推動了板塊成熟、區域發展乃至城市面貌的煥新升級。尤其是對于一些紓困項目，龍湖龍智造為“保交付”做出貢獻，體現了更大的社會價值。

（圖為：昆明青云賦示范區實景）

因為龍湖龍智造的加入，市場各方都成為最終的受益者，實現了價值的最大化。而這一切的基礎，還是來自于龍湖集團充分的、扎實的專業功底，全面、完整的專業技術生態，以及三十年來在各行各業形成的口碑基礎。

2023年，中國房地產市場的整體銷售面積維持在11億㎡左右，權威行業人士推測，這一規模將是未來整個中國房地產市場的基本盤。在這個容量依然足夠大的市場，新建、改建需求的絕對數量依然龐大，需要更多的好企業來維持優質供應。

讓城市、合作方、買房人都實現價值最大化，并以此實現企業自身的成長，這恰好是龍湖龍智造高速成長的成功秘訣，也是一個符合時代需求的企業的主要使命。